Les tendances de demain pour l’immobilier à La Réunion

Un fort besoin de construire des logements Selon une étude de l’INSEE, la population de l’île devrait passer de 800 000 à 1 Millions d’habitants en 2030. En conséquence, et compte tenu des modifications des habitudes de logement, il faudra construire 11 000 logements supplémentaires par an sur les 20 prochaines années. Cette situation est renforcée par d’autres caractéristiques présentes à La Réunion Un parc immobilier actuel vieillissant Selon une enquête réalisée en 2006, l’habitat n’est pas souvent aux normes. Selon 13 critères retenus par la  loi Solidarité et renouvellement urbain (SRU)  pour évaluer les qualités des logements des séniors, 64 400 logements principalement résidence principale présenteraient au moins un défaut. Seulement 63% des logements  respectaient les normes fixées.             Une situation de Surpeuplement de l’habitat Selon l’INSEE, 46 500 ménages vivent dans les logements trop petits pour eux soit 18% des ménages réunionnais. Le surpeuplement concerne 31% des appartements et se répartit de façon hétérogène sur le territoire. C’est dans les communes du Nord-Ouest que l’on recense le plus de manque d’espace. Ceci amène de fortes pressions foncières sur les communes de Saint Denis à Saint Paul. Un nombre d’habitants par logements supérieur à la norme La solidarité familiale jusque là profondément ancrée dans les modes de vie réunionnais, est aujourd’hui en perte de vitesse. Selon l’INSEE, le nombre moyen de personnes par logement à la Réunion en 1999 était de 3,3 habitants, tandis que  la métropole était à 2,4.  En 2007, la Réunion s’est rapprochée de la moyenne nationale avec une proportion de 2,9, pour une valeur de 2,3 en métropole. Ces statistiques montrent la tendance observée depuis quelques années de la modification du modèle familial Réunionnais avec des conséquences directes sur l’accroissement de la demande de nouveaux logements. La tendance sera de construire plutôt du logement collectif Compte tenu du nombre de logements à construire et de la rareté du foncier sur l’ile (seulement 40% du territoire est constructible), les constructions vont devoir s’orienter majoritairement vers de l’appartement. Il va manquer de petits logements (T2 ou petits T3) Pour les seniors Selon l’étude de l’INSEE « Le vieillissement de la population  réunionnaise comme défi majeur en immobilier pour les années à venir à la Réunion », le vieillissement de la population s’est multiplié par 3 depuis les années 80.  De 1982 à 2007, on est passé en ¼ de siècle de 24 000 personnes à 62 000 personnes âgés de +65 ans. Cette croissance continue de s’accroître. En effet, d’ici 2040, l’île comptera 219 000 séniors. Pour les jeunes En 30 ans, le nombre de ménages réunionnais aura doublé. Dans le même temps, la taille de ménages diminuera, passant de 3,8 personnes à 2,6 en moyenne, notamment à cause du vieillissement de la population et des changements de modes de vie. A la Réunion,  pendant quelques années le modèle familial était le couple avec enfants, alors qu’aujourd’hui le nombre de familles monoparentales ne cesse de s’accroitre avec un ménage sur cinq. La Réunion se rapproche ainsi de la métropole d’aujourd’hui où 33% des ménages sont composés d’une seule personne. D’un point de vue géographique, c’est la région Nord de l’île qui accueillera le plus grand nombre de ménages, notamment les jeunes de 25 ans ou plus qui représentent 56% de la population réunionnaise. Les Enjeux immobiliers de demain  La Réunion aura besoin de 100 000 logements neufs supplémentaires d’ici 2020 ans, pour arriver à satisfaire les besoins en logements. Ces logements devront favoriser les demandes futures à satisfaire des Jeunes et des Séniors. La Construction devra s’orienter vers plus de logements de Type 2 ou petits T3 et qui répondront aux besoins d’autonomie des séniors.